Chuyên viên BĐS 5 PhútPháp lý là yếu tố sống còn khi mua đất nền. Một lô đất giá tốt nhưng vướng pháp lý có thể khiến bạn mất trắng. Dưới đây là 5 điều bắt buộc phải kiểm tra trước khi đặt cọc.
1. Sổ đỏ / sổ hồng chính chủ
Yêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đối chiếu thông tin chủ sở hữu với giấy tờ tùy thân. Cảnh giác với đất bán bằng giấy tay hoặc vi bằng.
2. Quy hoạch sử dụng đất
Kiểm tra tại Phòng Tài nguyên & Môi trường hoặc cổng thông tin quy hoạch xem đất có nằm trong diện quy hoạch đường, công viên, hay đất nông nghiệp chưa chuyển đổi.
3. Tình trạng tranh chấp, thế chấp
Xác minh đất có đang tranh chấp, bị kê biên hoặc thế chấp ngân hàng hay không. Văn phòng đăng ký đất đai có thể cung cấp thông tin này.
4. Điều kiện tách thửa
Nếu mua một phần thửa lớn, xác nhận diện tích đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương để có thể ra sổ riêng.
5. Hợp đồng đặt cọc, mua bán rõ ràng
Hợp đồng phải ghi rõ giá, lộ trình thanh toán, thời điểm công chứng và trách nhiệm các bên. Nên công chứng đặt cọc để tăng tính ràng buộc pháp lý.
Để an tâm, hãy nhờ đội ngũ pháp chế của Bất Động Sản 5 Phút hỗ trợ kiểm tra pháp lý trước khi bạn quyết định xuống tiền.
